商场工程能耗管理方法怎么做？如何实现节能降耗与运营效率双赢？
在当前“双碳”目标（碳达峰、碳中和）背景下，商业地产尤其是大型购物中心的能源消耗问题日益受到关注。据中国建筑节能协会统计，商业建筑能耗占全国总能耗的约20%，其中商场作为高能耗场所之一，其空调系统、照明、电梯、通风设备等构成了主要能耗来源。因此，科学合理的商场工程能耗管理方法不仅关乎企业成本控制，更是社会责任和可持续发展的体现。
一、为什么必须重视商场工程能耗管理？
首先，商场运营成本中电费占比高达30%-50%，是仅次于租金和人工的重要支出项。其次，随着绿色建筑认证标准（如LEED、BREEAM、中国绿色建筑评价标准）的普及，越来越多的开发商和运营商将能耗指标纳入招商考核体系。再者，消费者对环保理念的认知提升，使得绿色低碳形象成为商场品牌差异化竞争的关键因素。
此外，国家发改委、住建部等部门已出台多项政策鼓励公共建筑能效提升，包括《重点用能单位节能管理办法》《绿色商场创建指南》等，明确要求大型商业综合体建立能耗监测平台并定期报告数据。这意味着，不进行有效能耗管理的企业可能面临罚款、评级下降甚至失去政府补贴的风险。
二、商场工程能耗管理的核心方法论
1. 建立全面的能耗数据采集体系
能耗管理的第一步是“看得见”。建议安装智能电表、水表、燃气表及分项计量装置（如空调冷站、照明回路、电梯群控），接入统一的数据采集平台。利用物联网技术（IoT）实现24小时自动抄表与异常报警功能，确保数据真实、完整、实时。
例如，某一线城市大型购物中心通过部署无线传感器网络，实现了对中央空调主机、水泵、冷却塔等关键设备的逐时能耗监控，使管理人员能够快速定位高耗能设备，平均每月节约电量约8%。
2. 分析诊断：识别主要能耗源与浪费点
仅收集数据还不够，必须进行深入分析。可采用“能耗对标法”——将本商场与同区域同类商场的单位面积能耗（kWh/m²·年）进行比较；或使用“基准线法”，设定历史同期数据为参照基线，评估改进效果。
同时，借助专业能耗诊断软件（如EnergyPlus、IES VE、国内自研平台），模拟不同运行策略下的能耗变化，找出最经济高效的运行模式。比如，夏季高温时段空调温度设置过低导致压缩机频繁启停，可通过优化温控逻辑降低15%左右的电力负荷。
3. 实施精细化运营管理机制
制定科学的运行制度是能耗管理落地的关键。应做到：
- 分时段控制：营业高峰期集中供能，夜间或客流稀少时段切换至节能模式（如关闭非核心区域照明）；
- 设备轮换维护：避免单一设备长期满负荷运转，延长使用寿命并减少故障率；
- 人员培训与激励：定期组织暖通、电气工程师学习节能操作规范，并设立节能奖励机制。
某华东地区商场实行“节能值班长制”，由专人负责每日能耗巡检与参数调整，一年内节省电费超60万元。
4. 引入智能化管理系统（EMS）
现代商场越来越依赖能源管理系统（Energy Management System, EMS）。这类系统集成了数据采集、实时监控、远程控制、趋势预测等功能，可实现“感知-决策-执行”的闭环管理。
典型应用场景包括：
- 根据天气预报自动调节空调送风温度；
- 结合人流密度动态开启部分照明回路；
- 对电梯群控系统进行算法优化，减少空载运行时间。
某连锁百货公司引入AI驱动的EMS后，全年综合能耗下降12%，且设备故障率下降30%。
5. 推动绿色技术改造升级
除了日常管理，还应考虑结构性节能措施：
- LED照明替换：传统荧光灯改为高效LED灯具，初期投入虽高但回报周期短（通常2年内收回成本）；
- 冷热源系统优化：采用变频冷水机组、热回收装置、冰蓄冷技术等；
- 光伏屋顶/外墙一体化：利用建筑立面安装光伏发电板，补充部分用电需求。
北京一家知名购物中心在屋顶铺设光伏组件，年发电量达80万千瓦时，相当于减少二氧化碳排放约650吨。
三、案例分享：成功实施能耗管理的商场实践
案例1：深圳万象天地 —— 数据驱动型节能典范
该商场建立了完整的能耗监测平台，覆盖全楼12个子系统，每小时更新一次数据。通过大数据分析发现，节假日照明能耗异常偏高，进一步排查发现部分商户未按要求关闭广告灯箱。整改后，照明能耗同比下降22%。
案例2：成都IFS国际金融中心 —— 智慧楼宇+绿色认证双赢
该项目获得LEED铂金级认证，其能耗管理系统集成于楼宇自动化系统（BAS），支持移动端查看与远程调控。每年因节能措施获得政府补贴近30万元，并显著提升了品牌形象。
四、常见误区与规避建议
许多商场在推进能耗管理过程中容易陷入以下误区：
- 重硬件轻软件：只购买智能仪表却不配套数据分析工具，导致数据堆积无法转化为价值；
- 一刀切式节能：盲目追求节能指标而忽视舒适度，引发顾客投诉；
- 缺乏持续改进机制：初期有成效就停止投入，后续能耗反弹。
建议采取“PDCA循环”（计划-执行-检查-改进）方式，形成常态化能耗管理体系，不断迭代优化。
五、未来趋势：数字化+碳核算将成为标配
随着碳交易市场逐步完善，商场需提前布局碳排放核算能力。建议同步建设碳足迹追踪系统，将能耗数据映射为碳排量（CO₂e），为参与碳交易、申请绿色金融支持打下基础。
此外，人工智能、数字孪生（Digital Twin）等新技术将进一步赋能能耗管理。例如，通过构建商场物理空间的数字镜像，模拟不同场景下的能耗表现，辅助决策更精准。
总之，商场工程能耗管理方法不是一次性项目，而是一项需要长期坚持、全员参与、技术加持的系统工程。唯有如此，才能真正实现节能降耗与运营效率的双赢格局。
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