辽宁建筑工程设施管理如何实现高效运维与可持续发展
在当前国家大力推进新型城镇化和绿色建筑发展的背景下，辽宁作为东北老工业基地的重要省份，其建筑工程设施管理水平直接影响区域经济高质量发展和社会治理能力提升。辽宁建筑工程设施管理不仅涉及房屋、市政、交通等基础设施的日常运行维护，还涵盖智能化系统集成、能源效率优化及全生命周期成本控制等多个维度。面对建筑数量增长快、设施老化严重、管理手段滞后等问题，如何构建科学化、标准化、数字化的管理体系成为关键课题。
一、辽宁建筑工程设施管理现状分析
近年来，辽宁省持续加大基础设施投入，尤其是在沈阳、大连、鞍山等城市，新建了大量公共建筑、产业园区和保障性住房项目。然而，随着设施规模不断扩大，传统粗放式管理模式逐渐暴露出诸多问题：
- 信息化水平低：多数单位仍依赖纸质台账和人工巡检，数据采集效率低下，难以支撑决策分析。
- 维护滞后性强：缺乏预防性维护机制，设备故障频发，影响使用功能和安全性能。
- 能耗管理薄弱：老旧建筑节能改造推进缓慢，空调、照明、电梯等系统能效低下，造成资源浪费。
- 人员专业度不足：一线管理人员普遍缺乏现代设施管理知识，难以应对复杂系统的运维需求。
这些问题导致辽宁部分区域建筑设施“建得好、管不好”，既浪费财政资金，也削弱了公共服务质量。
二、推动辽宁建筑工程设施管理升级的核心路径
1. 建立统一的设施资产管理平台
建议由省住建厅牵头，联合各地市建设主管部门，搭建覆盖全省的建筑工程设施资产管理系统（CMMS）。该平台应具备以下功能：
- 资产全生命周期登记：从立项、采购、安装到报废全过程跟踪；
- 动态状态监测：接入物联网传感器实时采集温度、湿度、用电量等数据；
- 维修工单自动派发：基于AI算法预测设备故障并生成维护计划；
- 预算与绩效评估模块：支持成本核算与KPI考核，提高资源配置效率。
例如，沈阳市已在政务大楼试点部署该系统，实现了90%以上设备在线监控和平均维修响应时间缩短40%。
2. 推广智慧化运维技术应用
结合“数字辽宁”战略，鼓励企业在新项目中引入BIM+IoT融合技术：
- BIM模型用于可视化展示设施布局与管线走向，辅助快速定位故障点；
- 智能传感器部署于水泵房、配电室等关键部位，实现远程报警与联动控制；
- 移动端APP让物业人员随时随地上报问题、上传照片、记录处理过程。
大连某医院通过部署智慧运维平台，年节约水电费用超15万元，同时患者满意度显著提升。
3. 强化标准规范体系建设
制定《辽宁省建筑工程设施管理服务规范》地方标准，明确职责分工、操作流程和服务质量要求。重点包括：
- 设施巡查频率与内容标准化（如每日巡查、月度保养、季度检修）；
- 应急预案编制指南，针对火灾、停电、漏水等突发事件制定演练方案；
- 第三方服务质量评价机制，引入公众监督促进透明化管理。
此举可有效解决“谁来管、怎么管、管得好”的核心问题，为全省推广提供依据。
4. 加强人才培训与能力建设
联合省内高校和职业院校开设设施管理相关课程，培养复合型人才。同时：
- 组织年度技能竞赛和案例分享会，激发从业人员积极性；
- 设立专项基金支持企业开展在职培训，每年至少完成一次全员轮训；
- 鼓励企业聘用具有国际认证（如IFMA、PMP）的专业人士担任技术负责人。
营口市通过实施“设施管家计划”，两年内培养出300余名合格运维员，极大缓解了用工短缺压力。
三、典型案例解析：沈阳浑南新区智慧园区实践
沈阳浑南新区是辽宁省首个国家级智慧城市示范区，其园区设施管理创新做法值得借鉴：
- 统一入口平台：所有楼宇设备接入同一云平台，实现跨部门协同办公。
- AI预警系统：利用机器学习分析历史数据，提前7天预测空调压缩机故障风险。
- 绿色低碳运营：光伏发电+储能系统满足园区30%用电需求，碳排放同比下降25%。
- 居民参与机制：开发小程序供业主反馈问题并查看整改进度，增强信任感。
该项目被评为“2024年全国智慧城市建设优秀案例”，为辽宁其他地区提供了可复制的经验。
四、未来发展方向：迈向绿色、智能、共享的新模式
面向“十四五”末期乃至更长远目标，辽宁建筑工程设施管理应聚焦三个方向：
1. 绿色化转型
全面推行既有建筑节能改造，推广绿色建材、节水器具和高效暖通系统。对政府投资项目实行强制性能效标识制度，逐步淘汰高耗能设备。
2. 数字化跃升
加快5G网络在工地和办公楼宇的覆盖，推动AR/VR技术用于远程指导维修作业，打造“无纸化办公+移动化运维”的新模式。
3. 共享化服务
探索“设施即服务”（Facilities-as-a-Service, FaaS）模式，由专业公司承包整个园区或楼宇的运营管理，按使用量付费，降低业主负担。
这种模式已在本溪某产业园区试点成功，企业入驻率提升20%，运维成本下降18%。
五、结语：以科技赋能管理，助力辽宁高质量发展
辽宁建筑工程设施管理正处于从传统经验驱动向数据驱动转变的关键阶段。唯有坚持问题导向、系统思维和创新驱动，才能破解当前瓶颈，构建起现代化、智能化、可持续的管理体系。这不仅是提升城市品质的重要抓手，更是落实国家“双碳”战略、推动区域协调发展的重要举措。
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